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專家簡介：

唐老師  簡歷
一、個人情況簡介
碩士學位。經濟師職稱。具有律師資格。
二、個人照
 
三、教育經歷
1990年至1994年：上海財經大學財政系稅收專業，本科學歷。
2005年至2009年4月：西安交通大學管理學院，工商管理碩士。
其中：1998年通過國家律師資格考試，具有律師資格。1998年獲得經濟師職稱。
四、培訓經歷
目前任某學會客座教授，并任中國房地產投資基金聯盟專家委員會委員等職。
具有豐富的信托、銀行、證券、投資等領域金融實務經驗。曾任職于招商銀行等大型金融機構。目前為國內諸多商業銀行、信托公司及券商提供培訓及研發咨詢服務。致力于財富管理、信托、私人銀行、商業銀行經營等金融領域的培訓及研究。
唐先生長期從事金融實務培訓及研究，擅長以研發為基礎的金融實務培訓，并擅長案例挖掘及分析。
唐先生已經為超過30家金融機構提供專業培訓效果良好。
五、部分提供過服務的金融機構：
1、銀行類客戶：建設銀行、中國銀行、交通銀行、招商銀行、華夏銀行、光大銀行、中國郵政儲蓄銀行、上海銀行、漢口銀行、張家口銀行等。
2、信托類客戶：信托業協會、中信信托、中誠信托、華寶信托、北京國際信托、中融信托、興業信托、華澳信托、華鑫信托、紫金信托、新時代信托、中原信托、英大信托、渤海國際信托、方正東亞信托、興業國際信托、五礦信托等。
3、證券類客戶：山東證券業協會、湖南證券業協會、國泰君安證券、招商證券、興業證券、申銀萬國證券、山西證券、華寶證券、華安證券、安信證券、廣發證券、興業證券、齊魯證券等。
4、基金公司類客戶：大成基金、浦銀安盛基金、申萬菱信基金、益民基金、建信基金等。
5、企業集團類客戶：明天控股、復地集團等國內大型集團公司。
六、部分金融機構培訓課程內容：
1、銀行實務：企業財務報表分析、企業運營狀況分析、信貸風險分析、銀行投行業務操作實務、銀行同業業務操作實務等課程。
2、信托實務：股權信托、信托受益權、房地產信托、政信合作信托、礦產能源信托、藝術品信托、證券投資信托、定向增發信托、信托基金、信托項目盡職調查、信托交易結構設計等。
3、財富管理：私人銀行操作實務、財富管理與高凈值客戶開發、銀信合作及理財產品設計、理財產品營銷與客戶開發、資產證券化操作實務、家族財富信托操作要點等。
4、房地產基金、私募股權基金實務操作等。
七、多次受中國法律培訓中心、明天控股、宜信財富等機構邀請，舉辦股權眾籌、資產證券化、私募融資、互聯網金融等領域專題培訓。

房地產融資盡職調查培訓、后期管理及風險分析課程
操作實務專題培訓
【授課天數】2天
【課程大綱】
一、房地產項目盡職調查要點
1、融資方實力
2、項目整體評估
3、財務狀況分析及財務風險評估
4、項目現金流評估
5、項目風險總體評估
6、項目總體投入預算
7、項目收益測算
8、項目已投入部分及項目資本金價值認定
9、項目進度安排及項目管理
10、項目銷售安排及現金流預測分析
11、項目整體資金規劃及資金退出安排
12、基于項目現金流分析的融資金額及融資期限確定
13、抵押物評估及價值認定
14、其他
二、房地產項目盡職調查中的風險分析要點
1、融資方實力
2、項目區位
3、項目銷售及目標市場分析
4、項目現金流及項目收益評估
5、項目市場風險分析
6、項目資本金認定
7、項目融資規模、整體資金規劃及還款安排分析
8、抵押物價值及風險分析
三、項目估值與價值分析
1、城市區域
2、地段
3、土地價值
4、項目周邊環境分析
5、項目潛力
6、項目性質：住宅、商業、綜合體、其他
7、項目估值
8、項目價值分析
四、項目的資金狀況調查與資金運作方案分析
1、項目投資總額
2、自有資金來源與自有資金額度
3、夾層融資金額與退出方式
4、銀行開發貸金額與到位情況調查分析
5、預售安排與預售金額預測分析
6、資金逐步退出安排與壓力測試
五、盡職調查與商務談判
六、風險控制措施與相關手續辦理
1、土地抵押
2、股權質押
3、第三方擔保
4、持有項目公司股權
5、其他
七、融資交易結構設計與風險控制
1、貸款
2、股權融資（持股模式）
3、股債結合
4、其他
八、項目風險分類分析
1、流動性風險
2、實質性風險
3、操作風險
4、后期管理風險
5、其他
九、風險預警與風險應對
1、資金使用計劃的適應調整
2、項目進度滯后與針對性解決
3、項目運作方案調整與適應性變更
4、融資方財務困難與風險處置預案
5、抵押物貶值與風險處置預案
6、其他
十、項目后期管理的主要手段
1、財務監管
2、參與管理
3、項目及工程進度監管
4、印章使用及證照管理
5、重大決策表決
十一、后期管理的操作要點
1、資金使用計劃與資金監管
2、項目進度監管與資金撥付
3、項目變更調整與資金使用計劃調整
4、融資方信用狀況及經營狀況變化
5、抵押物狀態與價值變化
6、抵押物置換
7、風險控制措施變更
8、重大決策與參與管理
9、融資方后續融資
10、項目接管
十二、項目終結型風險處置手段分類分析
1、引入外部再融資
2、項目買斷式轉讓
3、債權買斷式轉讓
4、其他
十三、項目緩沖型風險處置手段分類分析
1、項目轉讓，為項目提供后續融資
2、引入過橋資金
3、延期
4、司法處置
5、其他
十四、司法處置的操作要點與案例分析
1、產品交易結構設計與司法處置
2、司法處置的操作要點：
（1）強制執行公證
（2）財產保全
（3）訴訟
（4）司法強制執行的具體操作
房地產項目貸款調查評估與企業財務報表分析與稅收
一、房地產項目貸前調查要點
1、融資方實力
2、項目整體評估
3、財務狀況分析及財務風險評估
4、項目現金流評估
5、項目風險總體評估
6、項目總體投入預算
7、項目收益測算
8、項目已投入部分及項目資本金價值認定
9、項目進度安排及項目管理
10、項目銷售安排及現金流預測分析
11、項目整體資金規劃及資金退出安排
12、基于項目現金流分析的融資金額及融資期限確定
13、抵押物評估及價值認定
14、其他
二、房地產項目的貸款風險審查要點分析
1、融資方實力
2、項目區位
3、項目銷售及目標市場分析
4、項目現金流及項目收益評估
5、項目市場風險分析
6、項目資本金認定
7、項目融資規模、整體資金規劃及還款安排分析
8、抵押物價值及風險分析
9、其他
三、抵押物價值評估、抵押登記辦理及風險分析
1、抵押物價值評估及認定
2、抵押登記辦理中的細節要點分析
（1）土地抵押與在建工程抵押的風險分析
（2）抵押登記辦理節點分析
（3）具備預售資格項目的抵押登記辦理
（4）在建工程抵押及按揭業務辦理的銜接與風險控制
四、房地產開發貸款的后期管理
1、房地產項目合規管理
2、按揭業務辦理與抵押物釋放操作
3、在建工程追加抵押的實際操作
4、項目進度與資金管控
5、項目銷售與還款管理
6、非本行房地產開發貸款項目的按揭業務辦理要點

 五、地產企業財務報表分析要點
（一）會計要素分析
1、應收賬款及存貨綜合分析
2、負債情況分析
3、短期借款分析
4、應付賬款分析
5、短期償債風險分析
6、資本結構與資金使用
（二）資產負債表和利潤表分析
（三）現金流量表分析
1、現金流量表主要科目和資產負債表/利潤表的內在關系
2、現金流和客戶公司的財務狀況及資產質量
（四）財務比率分析
六、地產企業財務報表的核心要素分析和風險評價
1、總體實力的衡量與分析
總資產、收入、利潤、凈資產
2、收入規模與可持續性分析
3、利潤規模與利潤含金量分析
七、 地產企業的稅務政策要點
1、相關稅種及征管政策
2、稅收征管的核心要點
3、地產企業違反稅收政策的典型特征與關鍵要點
八、地產企業稅收對銀行貸款的風險分析